221 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 123,2 m² · constr. 1918 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478618346410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201707
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027478618346410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 493 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 338 $ Poids 80 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 781 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −12 059 $ | 115 800 $ Poids 71 % |
| 3 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 414 687 $ Poids 53 % |
| 4 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 547 602 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 237 $ Poids 49 % |
| 6 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 542 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 433 264 $ Poids 44 % |
| 7 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 890 m · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −41 863 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 269 $ Poids 41 % |
| 8 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 273 205 $ Poids 38 % |
| 9 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 857 m · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 253 $ Poids 38 % |
| 10 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 523 256 $ Poids 38 % |
| 11 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 326 146 $ Poids 36 % |
| 12 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 555 358 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.