205-207 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 122,6 m² · constr. 1924 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478618484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201774
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027478618484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
486 251 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 761 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −12 059 $ | 115 516 $ Poids 71 % |
| 2 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 413 556 $ Poids 55 % |
| 3 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 546 158 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 669 $ Poids 50 % |
| 5 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 522 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 443 573 $ Poids 46 % |
| 6 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 527 155 $ Poids 39 % |
| 7 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 553 895 $ Poids 38 % |
| 8 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 836 m · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −38 132 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 996 $ Poids 37 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 281 149 $ Poids 37 % |
| 10 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 328 682 $ Poids 37 % |
| 11 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 593 345 $ Poids 37 % |
| 12 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 350 210 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.