210-212 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 140,2 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478618797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201781
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027478618797610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
482 501 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 803 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 129 882 $ Poids 62 % |
| 2 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 822 m · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 871 $ Poids 54 % |
| 3 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 497 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 250 490 $ Poids 52 % |
| 4 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 809 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 736 $ Poids 52 % |
| 5 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 321 724 $ Poids 51 % |
| 6 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 588 490 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 998 $ Poids 42 % |
| 8 | 340-344, rue Saint-Benoît, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 224 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 914 $ Poids 38 % |
| 9 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 524 029 $ Poids 38 % |
| 10 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 479 894 $ Poids 36 % |
| 11 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 427 232 $ Poids 33 % |
| 12 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 378 634 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.