245-247 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 128,9 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478619080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201701
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027478619080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 498 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 310 432 $ Poids 71 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 820 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 124 530 $ Poids 70 % |
| 3 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 913 m · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 522 365 $ Poids 60 % |
| 4 | 785, rue Jeanne-Burel, Québec 2025-10-01 · 959 m · Vendu 585 000 $ (4 418 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 975 $ Poids 53 % |
| 5 | 335, rue Père-Lacombe, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 810 $/m²) 126,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 561 311 $ Poids 50 % |
| 6 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 929 m · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 443 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 489 883 $ Poids 47 % |
| 8 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 458 586 $ Poids 46 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 310 312 $ Poids 45 % |
| 10 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 898 m · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 195 $ Poids 44 % |
| 11 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 885 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 953 $ Poids 41 % |
| 12 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 915 m · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 372 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.