272 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 94 m² · constr. 1948 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478619138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201718
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027478619138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 652 $ Poids 62 % |
| 2 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 656 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 435 825 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 343 536 $ Poids 42 % |
| 4 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 544 228 $ Poids 31 % |
| 5 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 404 487 $ Poids 30 % |
| 6 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 424 747 $ Poids 27 % |
| 7 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 421 083 $ Poids 24 % |
| 8 | 376, Avenue Bernatchez, Québec 2024-10-31 · 711 m · Vendu 272 500 $ (2 448 $/m²) 111,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 304 935 $ Poids 20 % |
| 9 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 273 379 $ Poids 20 % |
| 10 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 235 $ Poids 18 % |
| 11 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 156 764 $ Poids 18 % |
| 12 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 119 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.