735 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
683 300 $
Autre · 460 $/m² · 1 484,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 484,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 000 $
Rôle antérieur 1 140 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478621848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
109207
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
789 000 $
Rôle antérieur
1 140 000 $
ID provincial
23027478621848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420-424, rue Bouffard, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 363, rue Lafayette, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 30 % |
| 3 | 580-588, rue Saint-Sauveur, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 640, avenue Joffre, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 24 % |
| 5 | 640, avenue Joffre, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 24 % |
| 6 | 591, rue Franklin, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 766 $ Poids 24 % |
| 7 | 458, rue des Franciscains, Québec 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 19 % |
| 8 | 725, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 19 % |
| 9 | 354-358, rue Dolbeau, Québec 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 18 % |
| 10 | 486, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 181 $ Poids 18 % |
| 11 | 834, de Lévis, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 17 % |
| 12 | 841-849, avenue De Bienville, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.