51-57 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
750 400 $
Autre · 1 330 $/m² · 564,3 m² · constr. 1957 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478624709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105482
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027478624709110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-180, rue Gamelin, Québec 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (2 460 $/m²) 560,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 318 990 $ Poids 45 % |
| 2 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +78 863 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 127 784 $ Poids 19 % |
| 3 | 161-163, rue Panet, Québec 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 540 000 $ (2 740 $/m²) 562 m² · constr. 2020 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 675 223 $ Poids 19 % |
| 4 | 619, rue Monk, Québec 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (1 831 $/m²) 584,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +253 437 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 036 $ Poids 6 % |
| 5 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +90 319 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 485 157 $ Poids 6 % |
| 6 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 1 104 544 $ Poids 6 % |
| 7 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 700 113 $ Poids 4 % |
| 8 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 607 493 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.