41-43 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
625 200 $
Autre · 1 326 $/m² · 471,5 m² · constr. 1945 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5721
Usage
Vente au détail d’appareils ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478624807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109010
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027478624807610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 908 039 $ Poids 35 % |
| 2 | 170-180, rue Gamelin, Québec 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (2 460 $/m²) 560,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −109 977 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 204 831 $ Poids 25 % |
| 3 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 986 313 $ Poids 17 % |
| 4 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 835 248 $ Poids 15 % |
| 5 | 133, rue Gamelin, Québec 2024-07-10 · 958 m · Vendu 660 000 $ (1 733 $/m²) 380,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +78 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 116 $ Poids 12 % |
| 6 | 161-163, rue Panet, Québec 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 540 000 $ (2 740 $/m²) 562 m² · constr. 2020 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie −123 995 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 548 077 $ Poids 11 % |
| 7 | 337-347, Rue Lafayette, Québec 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (1 993 $/m²) 391,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +79 813 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 051 507 $ Poids 9 % |
| 8 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 370 811 $ Poids 8 % |
| 9 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +67 758 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 750 308 $ Poids 6 % |
| 10 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie −53 469 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 973 133 $ Poids 4 % |
| 11 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +120 425 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 799 778 $ Poids 4 % |
| 12 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge +41 841 $ | 563 015 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.