33 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Autre · 1 685 $/m² · 288 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5332
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion et marché aux puces
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478624935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
201785
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027478624935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, 256, 256-B, rue Lafayette, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (1 879 $/m²) 295,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 610 547 $ Poids 63 % |
| 2 | 114-116, rue Gamelin, Québec 2026-06-09 · 925 m · Vendu 166 485 $ (651 $/m²) 255,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 195 748 $ Poids 55 % |
| 3 | 314, rue Marie-de-L'Incarnation, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 379 $/m²) 279,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 749 997 $ Poids 54 % |
| 4 | 208, rue Lafayette, Québec 2025-12-17 · 921 m · Vendu 615 000 $ (2 534 $/m²) 242,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 788 470 $ Poids 41 % |
| 5 | 332-336, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 518 $/m²) 268,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 830 098 $ Poids 41 % |
| 6 | 123, rue Gamelin, Québec 2025-03-11 · 909 m · Vendu 505 000 $ (1 633 $/m²) 309,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 550 203 $ Poids 37 % |
| 7 | 735-747, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (1 441 $/m²) 310,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 499 221 $ Poids 37 % |
| 8 | 114-116, rue Gamelin, Québec 2025-02-21 · 925 m · Vendu 290 000 $ (1 134 $/m²) 255,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 391 552 $ Poids 31 % |
| 9 | 315-319, rue Lafayette, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 628 $/m²) 234 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +70 962 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 216 $ Poids 31 % |
| 10 | 352-356, rue Marie-Louise, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 315 $/m²) 302,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 439 $ Poids 30 % |
| 11 | 614-618, rue Boisseau, Québec 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 189 $/m²) 310,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 850 333 $ Poids 24 % |
| 12 | 445-449, rue Franklin, Québec 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 928 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 507 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.