85 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
571 100 $
Autre · 1 370 $/m² · 417 m² · constr. 1979 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478625374210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105781
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027478625374210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 333 $ Poids 39 % |
| 2 | 239 à 245B, rue Montmagny, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (2 915 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +105 222 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 299 905 $ Poids 32 % |
| 3 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +61 926 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 961 $ Poids 25 % |
| 4 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −48 093 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 000 828 $ Poids 21 % |
| 5 | 474-484, des Oblats, Québec 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (1 517 $/m²) 382,4 m² · constr. 1869 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 775 490 $ Poids 19 % |
| 6 | 612-614, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (1 759 $/m²) 346,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +61 739 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 504 $ Poids 19 % |
| 7 | 133, rue Gamelin, Québec 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (1 733 $/m²) 380,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 865 898 $ Poids 18 % |
| 8 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 046 146 $ Poids 17 % |
| 9 | 520-528, rue Kirouac, Québec 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (1 926 $/m²) 336,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +77 152 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 840 616 $ Poids 16 % |
| 10 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 791 985 $ Poids 15 % |
| 11 | 337-347, Rue Lafayette, Québec 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (1 993 $/m²) 391,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 028 402 $ Poids 12 % |
| 12 | 467-479, Rue Boisseau, Québec 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 471 $/m²) 407,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 808 807 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.