75-79 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 337,8 m² · constr. 1939 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478625482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201798
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027478625482610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +82 405 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 2 784 582 $ Poids 10 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 204 905 $ Poids 6 % |
| 3 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 309 822 $ Poids 5 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +212 156 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 489 096 $ Poids 4 % |
| 5 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 755 261 $ Poids 3 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 1 319 055 $ Poids 1 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +357 556 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 2 269 382 $ Poids 1 % |
| 8 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +371 497 $ · Ajust. âge +143 450 $ | 2 149 637 $ Poids 1 % |
| 9 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 396 370 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.