63-69 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
739 900 $
Autre · 1 190 $/m² · 622 m² · constr. 1935 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
25 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478625581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
109009
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027478625581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728-740, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 402 $/m²) 677,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −39 040 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 093 989 $ Poids 38 % |
| 2 | 170-180, rue Gamelin, Québec 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (2 460 $/m²) 560,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +75 163 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 389 971 $ Poids 38 % |
| 3 | 161-163, rue Panet, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 540 000 $ (2 740 $/m²) 562 m² · constr. 2020 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +82 206 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 754 278 $ Poids 16 % |
| 4 | 619, rue Monk, Québec 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (1 831 $/m²) 584,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +253 437 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 250 859 $ Poids 6 % |
| 5 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +72 463 $ · Ajust. âge −80 640 $ | 1 054 265 $ Poids 4 % |
| 6 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 733 550 $ Poids 4 % |
| 7 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −130 018 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 703 766 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.