82 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 159,8 m² · constr. 1958 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478625737110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201801
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027478625737110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 314 $ Poids 50 % |
| 2 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 882 $ Poids 49 % |
| 3 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 625 817 $ Poids 45 % |
| 4 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 564 063 $ Poids 42 % |
| 5 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 913 $ Poids 29 % |
| 6 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 951 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 420 $ Poids 27 % |
| 7 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 520 560 $ Poids 25 % |
| 8 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 953 m · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 004 275 $ Poids 24 % |
| 9 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 196 $ Poids 20 % |
| 10 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +93 164 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 979 698 $ Poids 18 % |
| 11 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 396 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 892 704 $ Poids 18 % |
| 12 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 737 233 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.