70 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 155,3 m² · constr. 1918 · terrain 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478625855310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201804
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027478625855310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 805 $ Poids 51 % |
| 2 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 554 872 $ Poids 47 % |
| 3 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 325 266 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 821 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 377 $ Poids 38 % |
| 5 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 291 $ Poids 32 % |
| 6 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 436 326 $ Poids 28 % |
| 7 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 820 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 368 665 $ Poids 27 % |
| 8 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 928 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 893 $ Poids 23 % |
| 9 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 930 m · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 993 718 $ Poids 23 % |
| 10 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 640 $ Poids 22 % |
| 11 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +79 980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 921 514 $ Poids 21 % |
| 12 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 644 877 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.