81-87 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 180,9 m² · constr. 1930 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478626881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201805
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027478626881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 885 $ Poids 55 % |
| 2 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 983 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 334 $ Poids 37 % |
| 3 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 378 $ Poids 36 % |
| 4 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +63 884 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 672 138 $ Poids 31 % |
| 5 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 609 $ Poids 28 % |
| 6 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 976 m · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 053 778 $ Poids 22 % |
| 7 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 955 701 $ Poids 19 % |
| 8 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 414 524 $ Poids 16 % |
| 9 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 895 421 $ Poids 14 % |
| 10 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 625 $ Poids 13 % |
| 11 | 437, rue Bagot, Québec 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 731 $/m²) 160,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 818 548 $ Poids 11 % |
| 12 | 445, rue Père-Grenier, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 573 500 $ (3 523 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 534 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 769 265 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.