157-159 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 134,9 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478627084410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201767
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027478627084410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 678 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −6 633 $ | 126 769 $ Poids 73 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 314 946 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 498 313 $ Poids 53 % |
| 4 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 467 690 $ Poids 48 % |
| 5 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 513 204 $ Poids 42 % |
| 6 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 369 949 $ Poids 39 % |
| 7 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 232 $ Poids 37 % |
| 8 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 593 396 $ Poids 34 % |
| 9 | 95, avenue Giguère, Québec 2024-09-17 · 672 m · Vendu 200 000 $ (1 563 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 234 740 $ Poids 30 % |
| 10 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 571 153 $ Poids 30 % |
| 11 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 255 $ Poids 29 % |
| 12 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 440 990 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.