145-151 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 258,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478627163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201768
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027478627163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 274 279 $ Poids 19 % |
| 2 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +94 151 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 716 $ Poids 11 % |
| 3 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +77 076 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 674 $ Poids 9 % |
| 4 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 992 m · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 966 584 $ Poids 8 % |
| 5 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +92 235 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 630 894 $ Poids 8 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 422 945 $ Poids 8 % |
| 7 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +70 105 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 416 986 $ Poids 7 % |
| 8 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 599 075 $ Poids 3 % |
| 9 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +96 709 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 818 740 $ Poids 3 % |
| 10 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −260 590 $ · Ajust. âge +206 250 $ | 2 730 337 $ Poids 3 % |
| 11 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 218 121 $ Poids 3 % |
| 12 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 689 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 186 789 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.