141-143 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 134,6 m² · constr. 1940 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478627242110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201770
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027478627242110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 660 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 127 230 $ Poids 74 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 316 068 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 990 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 500 029 $ Poids 54 % |
| 4 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 982 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 469 334 $ Poids 49 % |
| 5 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 512 591 $ Poids 44 % |
| 6 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 992 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 371 217 $ Poids 40 % |
| 7 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 595 345 $ Poids 35 % |
| 8 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 570 495 $ Poids 31 % |
| 9 | 95, avenue Giguère, Québec 2024-09-17 · 654 m · Vendu 200 000 $ (1 563 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 235 505 $ Poids 31 % |
| 10 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 850 $ Poids 29 % |
| 11 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 442 667 $ Poids 29 % |
| 12 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 721 301 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.