137-139 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 118,4 m² · constr. 1930 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478627261510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201755
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027478627261510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 655 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −12 059 $ | 113 527 $ Poids 71 % |
| 2 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 974 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 416 686 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 984 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 448 692 $ Poids 53 % |
| 4 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 556 710 $ Poids 49 % |
| 5 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 353 376 $ Poids 46 % |
| 6 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 533 564 $ Poids 45 % |
| 7 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 985 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 333 108 $ Poids 40 % |
| 8 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 935 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 433 $ Poids 39 % |
| 9 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 679 390 $ Poids 37 % |
| 10 | 229, rue Saint-Luc, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (4 513 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 529 934 $ Poids 34 % |
| 11 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 775 797 $ Poids 33 % |
| 12 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 435 695 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.