162 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 110,9 m² · constr. 1940 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478627319110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201772
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027478627319110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 495 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 452 180 $ Poids 66 % |
| 2 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 424 644 $ Poids 58 % |
| 3 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 357 834 $ Poids 52 % |
| 4 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 728 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 116 004 $ Poids 52 % |
| 5 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 564 533 $ Poids 51 % |
| 6 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 976 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 517 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 842 $ Poids 39 % |
| 8 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 543 145 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 441 175 $ Poids 36 % |
| 10 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 659 987 $ Poids 34 % |
| 11 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 438 139 $ Poids 31 % |
| 12 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 754 543 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.