118-120 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 170 m² · constr. 1927 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478627732110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201832
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027478627732110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
486 251 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 353 525 $ Poids 50 % |
| 2 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 657 $ Poids 40 % |
| 3 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 648 209 $ Poids 35 % |
| 4 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 333 295 $ Poids 34 % |
| 5 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 947 $ Poids 31 % |
| 6 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +59 234 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 584 897 $ Poids 29 % |
| 7 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 028 205 $ Poids 22 % |
| 8 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 121 $ Poids 20 % |
| 9 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 590 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 976 $ Poids 19 % |
| 10 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +50 507 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 469 966 $ Poids 16 % |
| 11 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 923 157 $ Poids 16 % |
| 12 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 270 723 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.