35 Rue Beaucage · Québec
Valeur estimée
615 100 $
Autre · 1 839 $/m² · 334,4 m² · constr. 1989 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5599
Usage
Autres activités de vente au détail reliées aux automobiles, aux embarcations, aux avions et à leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478628092610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
109006
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027478628092610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 853 m · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 940 354 $ Poids 62 % |
| 2 | 761-765, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (1 945 $/m²) 321,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 615 $ Poids 51 % |
| 3 | 129-131, avenue Ducharme, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 569 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 910 388 $ Poids 51 % |
| 4 | 239 à 245B, rue Montmagny, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (2 915 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 179 527 $ Poids 39 % |
| 5 | 661-665, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (2 846 $/m²) 300,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 068 727 $ Poids 38 % |
| 6 | 367-379, rue de Montmartre, Québec 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 582 $/m²) 300,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 968 517 $ Poids 37 % |
| 7 | 614 à 620, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 806 $/m²) 318,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 218 $ Poids 36 % |
| 8 | 254, 256, 256-B, rue Lafayette, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (1 879 $/m²) 295,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 135 $ Poids 35 % |
| 9 | 123, rue Gamelin, Québec 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (1 633 $/m²) 309,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 643 632 $ Poids 26 % |
| 10 | 267-271, 594-596, rue Saint-Sauveur et rue Dollard, Québec 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 766 $/m²) 302,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 497 $ Poids 26 % |
| 11 | 168-170, rue Bigaouette, Québec 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (1 994 $/m²) 316 m² · constr. 1915 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 832 182 $ Poids 25 % |
| 12 | 735-747, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (1 441 $/m²) 310,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 532 642 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.