345 Rue Soumande · Québec
Valeur estimée
702 700 $
Autre · 455 $/m² · 1 543,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 543,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 440 000 $
Rôle antérieur 2 155 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478629126610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109008
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
1 710 000 $
Rôle antérieur
2 155 000 $
ID provincial
23027478629126610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-110, avenue Gauvin, Québec 2026-01-27 · 886 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 45 % |
| 2 | 575, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 120 $ Poids 31 % |
| 3 | 560, rue Saint-Léon, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 223 526 $ Ajust. marché +20 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 238 $ Poids 30 % |
| 4 | 273-279, avenue Santerre, Québec 2025-02-13 · 777 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 30 % |
| 5 | 1055, rue Bourdages, Québec 2024-12-11 · 603 m · Vendu 177 500 $ constr. 1991 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 194 684 $ Poids 28 % |
| 6 | 389, rue Sainte-Agnès, Québec 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 28 % |
| 7 | 859-861, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 997 $ Poids 27 % |
| 8 | 260-266, rue Anna, Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 21 % |
| 9 | 578, rue Boisseau, Québec 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 20 % |
| 10 | 573, rue St-Vallier Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 19 % |
| 11 | 136, avenue Proulx, Québec 2024-07-18 · 741 m · Vendu 395 999 $ Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 172 $ Poids 18 % |
| 12 | 420-424, rue Bouffard, Québec 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 000 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.