765 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
3 245 100 $
Maison mobile · 547 $/m² · 5 931,5 m² · constr. 1988 · terrain 5 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 931,5 m²
Étages × logements
4 × 41
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 955,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
7 610 000 $
Rôle antérieur 6 590 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478631233110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
81
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111646
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 970 000 $
Valeur bâtiment
5 640 000 $
Rôle antérieur
6 590 000 $
ID provincial
23027478631233110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +605 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741-745, avenue Chouinard, Québec 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 725 $ Poids 18 % |
| 2 | 1087, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 16 % |
| 3 | 1091, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 523 501 $ Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 102 $ Poids 16 % |
| 4 | 1083, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 16 % |
| 5 | 1095, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 339 $ Poids 16 % |
| 6 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 14 % |
| 7 | 865, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 818 $ Poids 12 % |
| 8 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 10 % |
| 9 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 10 % |
| 10 | 1345, rue Frontenac, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 9 % |
| 11 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +20 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 866 $ Poids 9 % |
| 12 | 646, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 235 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.