680 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Autre · 3 178 $/m² · 141,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,6 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
448 001 $
Rôle antérieur 362 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478634270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105784
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027478634270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123-125, avenue Lesage, Québec 2026-07-02 · 838 m · Vendu 530 000 $ (3 417 $/m²) 155,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 560 447 $ Poids 63 % |
| 2 | 641-643, rue Boisseau, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 182 $ Poids 46 % |
| 3 | 126-126½, rue Oscar-Drouin, Québec 2025-04-02 · 793 m · Vendu 370 000 $ (2 695 $/m²) 137,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 411 $ Poids 45 % |
| 4 | 148, rue Père-Arnaud, Québec 2025-05-07 · 922 m · Vendu 349 000 $ (2 349 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 220 $ Poids 43 % |
| 5 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 501 237 $ Poids 39 % |
| 6 | 655, avenue des Oblats, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 776 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 514 973 $ Poids 37 % |
| 7 | 624-626, rue Kirouac, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 444 084 $ Poids 37 % |
| 8 | 619-625, rue Hermine, Québec 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 460 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 357 $ Poids 27 % |
| 9 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 140 $ Poids 27 % |
| 10 | 576-578, rue Durocher, Québec 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 136 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 699 $ Poids 27 % |
| 11 | 130-130A, rue Père-Arnaud, Québec 2024-11-11 · 875 m · Vendu 339 000 $ (2 669 $/m²) 127 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 458 915 $ Poids 27 % |
| 12 | 470, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (2 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 476 759 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.