14-16 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 137,1 m² · constr. 1945 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478634416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
201833
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027478634416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 457 289 $ Poids 37 % |
| 2 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 458 574 $ Poids 25 % |
| 3 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 080 $ Poids 24 % |
| 4 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 687 767 $ Poids 20 % |
| 5 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge +9 431 $ | 346 541 $ Poids 20 % |
| 6 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 392 064 $ Poids 19 % |
| 7 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 789 916 $ Poids 17 % |
| 8 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 634 $ Poids 17 % |
| 9 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +72 070 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 870 783 $ Poids 15 % |
| 10 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 894 327 $ Poids 15 % |
| 11 | 415, rue Franklin, Québec 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 009 $/m²) 127,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 562 458 $ Poids 15 % |
| 12 | 621, Avenue des Oblats, Québec 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 086 $/m²) 119,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 502 270 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.