662 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
494 000 $
Autre · 1 782 $/m² · 277,2 m² · constr. 1990 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478634554410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105489
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027478634554410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, 256, 256-B, rue Lafayette, Québec 2026-06-19 · 961 m · Vendu 555 000 $ (1 879 $/m²) 295,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 600 401 $ Poids 61 % |
| 2 | 114-116, rue Gamelin, Québec 2026-06-09 · 930 m · Vendu 166 485 $ (651 $/m²) 255,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 192 232 $ Poids 61 % |
| 3 | 314, rue Marie-de-L'Incarnation, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 379 $/m²) 279,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 737 149 $ Poids 57 % |
| 4 | 332-336, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 518 $/m²) 268,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 503 $ Poids 45 % |
| 5 | 315-319, rue Lafayette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 628 $/m²) 234 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 024 $ Poids 39 % |
| 6 | 114-116, rue Gamelin, Québec 2025-02-21 · 930 m · Vendu 290 000 $ (1 134 $/m²) 255,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 385 428 $ Poids 35 % |
| 7 | 735-747, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (1 441 $/m²) 310,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 491 442 $ Poids 34 % |
| 8 | 123, rue Gamelin, Québec 2025-03-11 · 912 m · Vendu 505 000 $ (1 633 $/m²) 309,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 937 $ Poids 33 % |
| 9 | 335, rue de Verdun, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (2 644 $/m²) 229,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 395 $ · Ajust. superficie +62 653 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 777 298 $ Poids 31 % |
| 10 | 352-356, rue Marie-Louise, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 315 $/m²) 302,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 939 $ Poids 28 % |
| 11 | 387-395, rue Montmagny, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 099 $/m²) 240,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 554 $ Poids 27 % |
| 12 | 591-599, rue Hermine, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 486 $/m²) 245,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 767 047 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.