648-652 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
435 400 $
Autre · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
—
CUBF
6129
Usage
Autres services de crédit
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478634797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109013
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027478634797610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123-125, avenue Lesage, Québec 2026-07-02 · 925 m · Vendu 530 000 $ (3 417 $/m²) 155,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 114-116, rue Gamelin, Québec 2026-06-09 · 970 m · Vendu 166 485 $ (651 $/m²) 255,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 584 $ Poids 45 % |
| 3 | 221 and 221 ½, rue Anna, Québec 2026-01-30 · 997 m · Vendu 460 000 $ (4 812 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 41 % |
| 4 | 314, rue Marie-de-L'Incarnation, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 379 $/m²) 279,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 40 % |
| 5 | 315-319, rue Lafayette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 628 $/m²) 234 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 40 % |
| 6 | 1111, rue des Ardennes, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 341 500 $ (7 505 $/m²) 45,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 806 $ Poids 39 % |
| 7 | 1113, rue des Ardennes, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (7 625 $/m²) 45,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 39 % |
| 8 | 260-266, rue Anna, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 38 % |
| 9 | 1135, rue des Ardennes, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 364 900 $ (3 682 $/m²) 99,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 501 $ Poids 38 % |
| 10 | 131, rue Gamelin, Québec 2025-09-03 · 970 m · Vendu 260 000 $ (3 308 $/m²) 78,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 36 % |
| 11 | 641-643, rue Boisseau, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 35 % |
| 12 | 335, rue de Verdun, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (2 644 $/m²) 229,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 895 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.