50 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 132,6 m² · constr. 1918 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478635052110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201812
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027478635052110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 789 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 969 $ Poids 65 % |
| 2 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 769 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 432 413 $ Poids 61 % |
| 3 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 508 506 $ Poids 53 % |
| 4 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 787 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 338 597 $ Poids 48 % |
| 5 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 816 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 543 960 $ Poids 43 % |
| 6 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 806 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 578 265 $ Poids 37 % |
| 7 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 939 $ Poids 34 % |
| 8 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 023 $ Poids 34 % |
| 9 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 692 $ Poids 29 % |
| 10 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 406 703 $ Poids 27 % |
| 11 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 496 $ Poids 21 % |
| 12 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 517 541 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.