57-63 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
1 035 500 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 294 m² · constr. 1950 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478635137610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201813
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027478635137610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 291 608 $ Poids 12 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −106 566 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 2 746 861 $ Poids 10 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +101 663 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 449 004 $ Poids 8 % |
| 4 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 738 435 $ Poids 4 % |
| 5 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 938 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 628 659 $ Poids 4 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +225 433 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 011 122 $ Poids 2 % |
| 7 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +156 031 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 878 062 $ Poids 2 % |
| 8 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +209 459 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 385 829 $ Poids 2 % |
| 9 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 129 391 $ Poids 1 % |
| 10 | 925, avenue de Bougainville, Québec 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 838 $/m²) 198 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +184 242 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 161 421 $ Poids 1 % |
| 11 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 470 701 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.