38-40 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 144,9 m² · constr. 1910 · terrain 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478635170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201791
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027478635170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 420 113 $ Poids 34 % |
| 2 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 798 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 571 051 $ Poids 31 % |
| 3 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 177 $ Poids 25 % |
| 4 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 202 $ Poids 21 % |
| 5 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 609 $ Poids 21 % |
| 6 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 596 814 $ Poids 20 % |
| 7 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 427 150 $ Poids 19 % |
| 8 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 520 632 $ Poids 18 % |
| 9 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 678 219 $ Poids 18 % |
| 10 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 315 187 $ Poids 16 % |
| 11 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 731 707 $ Poids 15 % |
| 12 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +58 464 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 793 594 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.