49 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 99,4 m² · constr. 1927 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478635216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201814
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027478635216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 854 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 317 211 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 846 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 502 578 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 874 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 393 477 $ Poids 46 % |
| 4 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 808 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 374 229 $ Poids 44 % |
| 5 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 387 708 $ Poids 41 % |
| 6 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 967 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 639 $ Poids 34 % |
| 7 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 780 $ Poids 33 % |
| 8 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 506 356 $ Poids 32 % |
| 9 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −18 451 $ | 254 452 $ Poids 32 % |
| 10 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 859 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −42 068 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 483 886 $ Poids 28 % |
| 11 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 009 $ Poids 24 % |
| 12 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 361 163 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.