45-47 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 126,7 m² · constr. 1923 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478635295110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201815
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027478635295110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 794 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 421 287 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 447 717 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 815 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 332 447 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 847 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 533 575 $ Poids 48 % |
| 5 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 496 455 $ Poids 46 % |
| 6 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 833 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 563 887 $ Poids 44 % |
| 7 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 842 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 255 $ Poids 39 % |
| 8 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 456 $ Poids 32 % |
| 9 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 398 825 $ Poids 30 % |
| 10 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 393 887 $ Poids 30 % |
| 11 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 275 $ Poids 29 % |
| 12 | 35, avenue du Pont-Scott, Québec 2025-05-16 · 862 m · Vendu 396 000 $ (3 819 $/m²) 103,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 437 683 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.