21 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
280 400 $
Autre · 1 712 $/m² · 163,8 m² · constr. 1974 · terrain 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478635511410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109012
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
23027478635511410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125-129, rue de Verdun, Québec 2026-01-30 · 872 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 424 $ Poids 65 % |
| 2 | 123-125, avenue Lesage, Québec 2026-07-02 · 961 m · Vendu 530 000 $ (3 417 $/m²) 155,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 865 $ Poids 63 % |
| 3 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 025 $ Poids 58 % |
| 4 | 640-642, avenue des Oblats, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 578 500 $ (3 373 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 295 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 630 658 $ Poids 51 % |
| 5 | 811-813, rue St-Bernard, Québec 2025-12-17 · 902 m · Vendu 435 000 $ (3 021 $/m²) 144 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 008 $ Poids 49 % |
| 6 | 761, Saint-Bernard, Québec 2025-07-08 · 914 m · Vendu 330 000 $ (2 119 $/m²) 155,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 994 $ Poids 48 % |
| 7 | 217-217 1/2, rue Marie-Louise, Québec 2025-12-08 · 954 m · Vendu 470 000 $ (2 479 $/m²) 189,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 730 $ Poids 39 % |
| 8 | 619-625, rue Hermine, Québec 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 460 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 294 $ Poids 35 % |
| 9 | 148, rue Père-Arnaud, Québec 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 349 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 937 $ Poids 35 % |
| 10 | 495-497, rue Hermine, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 303 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 042 $ Poids 34 % |
| 11 | 126-126½, rue Oscar-Drouin, Québec 2025-04-02 · 912 m · Vendu 370 000 $ (2 695 $/m²) 137,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 491 920 $ Poids 28 % |
| 12 | 403, 411, 415, rue Arago Ouest, Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 571 500 $ (3 396 $/m²) 168,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 628 216 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.