34-36 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 140,6 m² · constr. 1925 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478635667110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201840
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027478635667110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 524 846 $ Poids 56 % |
| 2 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 476 960 $ Poids 55 % |
| 3 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 813 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 447 498 $ Poids 47 % |
| 4 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 840 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 354 189 $ Poids 40 % |
| 5 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 461 $ Poids 38 % |
| 6 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 876 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +48 676 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 569 411 $ Poids 33 % |
| 7 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 904 698 $ Poids 33 % |
| 8 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 419 845 $ Poids 32 % |
| 9 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 957 $ Poids 24 % |
| 10 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 793 $ Poids 24 % |
| 11 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 012 $ Poids 22 % |
| 12 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 425 792 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.