30-32 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 83,5 m² · constr. 1957 · terrain 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478635726310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201841
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027478635726310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
477 750 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 401 627 $ Poids 26 % |
| 2 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 239 $ Poids 23 % |
| 3 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 324 996 $ Poids 23 % |
| 4 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 315 126 $ Poids 22 % |
| 5 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +18 451 $ | 271 023 $ Poids 22 % |
| 6 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 256 $ Poids 16 % |
| 7 | 575, rue Bagot, Québec 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 323 $/m²) 96 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 083 $ Poids 14 % |
| 8 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +10 462 $ | 169 213 $ Poids 12 % |
| 9 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 559 $ Poids 10 % |
| 10 | 550, Rue Boisseau, Québec 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 250 $/m²) 100 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 666 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.