26-28 Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 144 m² · constr. 1950 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478635765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201842
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027478635765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
477 750 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 531 791 $ Poids 57 % |
| 2 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 830 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 539 262 $ Poids 51 % |
| 3 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 796 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +50 536 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 509 159 $ Poids 43 % |
| 4 | 51, rue Général-Mcnaughton, Québec 2025-05-12 · 825 m · Vendu 333 000 $ (2 649 $/m²) 125,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 400 318 $ Poids 37 % |
| 5 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 478 770 $ Poids 32 % |
| 6 | 34, rue Général-Vanier, Québec 2025-06-18 · 862 m · Vendu 522 000 $ (4 405 $/m²) 118,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +56 165 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 642 149 $ Poids 30 % |
| 7 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 666 $ Poids 25 % |
| 8 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 906 $ Poids 22 % |
| 9 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 811 $ Poids 22 % |
| 10 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 803 $ Poids 20 % |
| 11 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 540 930 $ Poids 19 % |
| 12 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 479 694 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.