Avenue Turcotte · Québec
Valeur estimée
381 000 $
Autre · terrain 73,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,4 m²
Frontage
—
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 $
Rôle antérieur 1 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478636581210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340754
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 000 $
ID provincial
23027478636581210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 859 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 50 % |
| 2 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 913 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 47 % |
| 3 | 9 à 11, rue Roosevelt, Québec 2025-11-27 · 766 m · Vendu 340 000 $ (3 250 $/m²) 104,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 47 % |
| 4 | 761-765, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-04-30 · 936 m · Vendu 625 000 $ (1 945 $/m²) 321,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 889 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 43 % |
| 6 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 899 m · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 322 $ Poids 43 % |
| 7 | 64-68, rue de Verdun, Québec 2025-10-20 · 825 m · Vendu 350 000 $ (2 814 $/m²) 124,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 43 % |
| 8 | 125-129, rue de Verdun, Québec 2026-01-30 · 973 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 42 % |
| 9 | 123-125, avenue Lesage, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 417 $/m²) 155,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 809 - 811, rue Émile-Coderre, Québec 2025-12-15 · 951 m · Vendu 430 000 $ (3 496 $/m²) 123 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 158 $ Poids 41 % |
| 11 | 767, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-11-14 · 935 m · Vendu 309 000 $ (2 801 $/m²) 110,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 598 $ Poids 41 % |
| 12 | 114-116, rue Gamelin, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 166 485 $ (651 $/m²) 255,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 584 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.