245 Rue Soumande · Québec
Valeur estimée
585 000 $
Autre · terrain 22 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 955,5 m²
Frontage
—
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
7 130 000 $
Rôle antérieur 8 490 000 $ -16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478637199860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
29
Unité de voisinage
105787
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 245 000 $
Valeur bâtiment
2 885 000 $
Rôle antérieur
8 490 000 $
ID provincial
23027478637199860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 763 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 802 $ Poids 51 % |
| 2 | 106-110, avenue Gauvin, Québec 2026-01-27 · 763 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 49 % |
| 3 | 85, avenue Proulx, Québec 2025-12-17 · 713 m · Vendu 502 500 $ (2 275 $/m²) 220,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 092 $ Poids 49 % |
| 4 | 161-163A, Avenue Bernatchez, Québec 2026-04-23 · 872 m · Vendu 580 000 $ (3 169 $/m²) 183 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 48 % |
| 5 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 898 m · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 769 $ Poids 46 % |
| 6 | 72-74, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-11 · 987 m · Vendu 380 000 $ (2 027 $/m²) 187,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 43 % |
| 7 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 43 % |
| 8 | 9 à 11, rue Roosevelt, Québec 2025-11-27 · 943 m · Vendu 340 000 $ (3 250 $/m²) 104,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 41 % |
| 9 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 40 % |
| 10 | 761-765, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (1 945 $/m²) 321,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 39 % |
| 11 | 575, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 120 $ Poids 39 % |
| 12 | 457-465, rue de Montmartre, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 915 $/m²) 180,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.