615-623 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
528 000 $
Autre · terrain 14 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 390 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
6 975 000 $
Rôle antérieur 6 050 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478643517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
111849
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 635 000 $
Valeur bâtiment
4 340 000 $
Rôle antérieur
6 050 000 $
ID provincial
23027478643517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, rue des Ardennes, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 341 500 $ (7 505 $/m²) 45,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 806 $ Poids 42 % |
| 2 | 1113, rue des Ardennes, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (7 625 $/m²) 45,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 42 % |
| 3 | 1135, rue des Ardennes, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 364 900 $ (3 682 $/m²) 99,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 501 $ Poids 41 % |
| 4 | 335, rue de Verdun, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (2 644 $/m²) 229,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 895 $ Poids 39 % |
| 5 | 420-424, rue Bouffard, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 641, rue Bagot, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 332-336, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 518 $/m²) 268,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 36 % |
| 8 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 36 % |
| 9 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 546 $ Poids 34 % |
| 10 | 170-180, rue Gamelin, Québec 2025-07-17 · 990 m · Vendu 1 380 000 $ (2 460 $/m²) 560,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 808 $ Poids 33 % |
| 11 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 32 % |
| 12 | 624-626, rue Kirouac, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.