640 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
393 500 $
Autre · 4 195 $/m² · 93,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,1 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
433 001 $
Rôle antérieur 318 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478645012110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109016
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027478645012110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221 and 221 ½, rue Anna, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 812 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 525 843 $ Poids 57 % |
| 2 | 1135, rue des Ardennes, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 364 900 $ (3 682 $/m²) 99,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 323 254 $ Poids 49 % |
| 3 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 417 $ Poids 36 % |
| 4 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 493 446 $ Poids 33 % |
| 5 | 641, rue Bagot, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 599 $ Poids 33 % |
| 6 | 131, rue Gamelin, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 308 $/m²) 78,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 232 $ Poids 32 % |
| 7 | 552, rue Châteauguay, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 399 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 490 $ Poids 32 % |
| 8 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 290 344 $ Poids 32 % |
| 9 | 1175, rue des Ardennes, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 559 $ Poids 31 % |
| 10 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 928 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 998 $ Poids 29 % |
| 11 | 630, avenue Murray, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 868 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 320 811 $ Poids 26 % |
| 12 | 1109, rue des Ardennes, Québec 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 294 500 $ (2 936 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 488 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 311 996 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.