636 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
606 900 $
Autre · 5 241 $/m² · 115,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,5 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 000 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478645216310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
366427
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
23027478645216310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Lafayette, Québec 2025-10-01 · 984 m · Vendu 520 000 $ (4 015 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 679 $ Poids 42 % |
| 2 | 641-643, rue Boisseau, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 393 $ Poids 39 % |
| 3 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 781 $ Poids 38 % |
| 4 | 1135, rue des Ardennes, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 364 900 $ (3 682 $/m²) 99,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge −5 473 $ | 394 774 $ Poids 35 % |
| 5 | 221 and 221 ½, rue Anna, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 812 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 597 172 $ Poids 34 % |
| 6 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 455 976 $ Poids 32 % |
| 7 | 116, rue Lebouthillier, Québec 2025-02-03 · 968 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 089 $ Poids 31 % |
| 8 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 250 $ Poids 31 % |
| 9 | 634-638, rue Père-Grenier, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (3 002 $/m²) 127,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 437 518 $ Poids 31 % |
| 10 | 624-626, rue Kirouac, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 405 332 $ Poids 28 % |
| 11 | 1175, rue des Ardennes, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 362 033 $ Poids 28 % |
| 12 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 384 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.