1115 Rue Bourdages app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 84,7 m² · constr. 1993 · terrain 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478654364610020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213681
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027478654364610020012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 624 $ Poids 28 % |
| 2 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 412 405 $ Poids 25 % |
| 3 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 278 708 $ Poids 24 % |
| 4 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 595 $ Poids 23 % |
| 5 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 431 458 $ Poids 21 % |
| 6 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 173 575 $ Poids 13 % |
| 7 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 314 334 $ Poids 5 % |
| 8 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −55 209 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 819 $ Poids 4 % |
| 9 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −52 198 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 404 276 $ Poids 4 % |
| 10 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −103 579 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 780 385 $ Poids 3 % |
| 11 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −64 439 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 884 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.