1135 Rue Bourdages app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 88,3 m² · constr. 1992 · terrain 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478654364610030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213646
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027478654364610030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 243 $ Poids 30 % |
| 2 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 283 311 $ Poids 30 % |
| 3 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 438 958 $ Poids 29 % |
| 4 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 176 199 $ Poids 16 % |
| 5 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 318 860 $ Poids 7 % |
| 6 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −44 911 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 117 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.