601 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
630 000 $
Autre · 2 993 $/m² · 210,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478655066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111853
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478655066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315-319, rue Lafayette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 628 $/m²) 234 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 653 374 $ Poids 46 % |
| 2 | 335, rue de Verdun, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ (2 644 $/m²) 229,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 395 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +51 638 $ | 680 021 $ Poids 40 % |
| 3 | 342, rue Anna, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 103 $/m²) 214 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 062 $ Poids 36 % |
| 4 | 650-652, rue Napoléon, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 244 $/m²) 200,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 565 289 $ Poids 30 % |
| 5 | 375-377, rue Bouffard, Québec 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 722 $/m²) 232,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 262 $ Poids 30 % |
| 6 | 320, rue de Dieppe, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 320 $/m²) 230,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 594 268 $ Poids 29 % |
| 7 | 344-346, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 552 $/m²) 214,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 064 079 $ Poids 27 % |
| 8 | 617-619, rue Kirouac, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 515 $/m²) 209,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 642 $ Poids 26 % |
| 9 | 387-395, rue Montmagny, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 099 $/m²) 240,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 550 555 $ Poids 26 % |
| 10 | 641-643, rue Franklin, Québec 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 560 $/m²) 234,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 638 $ Poids 24 % |
| 11 | 522, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 860 $/m²) 213,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 748 131 $ Poids 24 % |
| 12 | 384-388, rue Dolbeau, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 416 $/m²) 210,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 300 282 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.