1215 Rue Bourdages · Québec
Valeur estimée
299 800 $
Autre · 6 829 $/m² · 43,9 m² · constr. 2017 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
—
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478655503510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213720
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027478655503510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, rue des Ardennes, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 341 500 $ (7 505 $/m²) 45,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 353 462 $ Poids 48 % |
| 2 | 1113, rue des Ardennes, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (7 625 $/m²) 45,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 360 788 $ Poids 47 % |
| 3 | 594, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (3 728 $/m²) 45,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 443 $ Poids 24 % |
| 4 | 871, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (4 926 $/m²) 40,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 217 094 $ Poids 15 % |
| 5 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 630 $ Poids 10 % |
| 6 | , Québec 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (7 056 $/m²) 49,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 373 416 $ Poids 8 % |
| 7 | 880, rue Père-Marquette, Québec 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 361 000 $ (7 177 $/m²) 50,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 393 180 $ Poids 8 % |
| 8 | 399, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 411 000 $ (9 904 $/m²) 41,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 518 651 $ Poids 7 % |
| 9 | 1105, Avenue Belvédère, Québec 2026-01-06 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (4 942 $/m²) 51,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 074 $ Poids 4 % |
| 10 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 166 500 $ (4 205 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 099 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 225 289 $ Poids 4 % |
| 11 | 845, Avenue des Jésuites, Québec 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 134 000 $ (2 809 $/m²) 47,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 556 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 177 619 $ Poids 3 % |
| 12 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (1 285 $/m²) 50,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 876 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.