589 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
704 700 $
Autre · 2 454 $/m² · 287,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415 m²
Frontage
33 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 000 $
Rôle antérieur 1 155 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478656812310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
349607
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
720 000 $
Rôle antérieur
1 155 000 $
ID provincial
23027478656812310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Marie-de-L'Incarnation, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 379 $/m²) 279,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 749 046 $ Poids 54 % |
| 2 | 114-116, rue Gamelin, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 166 485 $ (651 $/m²) 255,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 195 488 $ Poids 44 % |
| 3 | 332-336, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 518 $/m²) 268,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 829 091 $ Poids 40 % |
| 4 | 735-747, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (1 441 $/m²) 310,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 498 645 $ Poids 36 % |
| 5 | 315-319, rue Lafayette, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 628 $/m²) 234 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +69 910 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 754 165 $ Poids 31 % |
| 6 | 123, rue Gamelin, Québec 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (1 633 $/m²) 309,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 100 $ Poids 29 % |
| 7 | 352-356, rue Marie-Louise, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 315 $/m²) 302,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 513 $ Poids 29 % |
| 8 | 445-449, rue Franklin, Québec 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 928 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 735 $ Poids 27 % |
| 9 | 114-116, rue Gamelin, Québec 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 134 $/m²) 255,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 391 099 $ Poids 25 % |
| 10 | 520-528, rue Kirouac, Québec 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (1 926 $/m²) 336,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −47 871 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 715 593 $ Poids 23 % |
| 11 | 387-395, rue Montmagny, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 099 $/m²) 240,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 048 $ Poids 23 % |
| 12 | 335, rue de Verdun, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ (2 644 $/m²) 229,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 395 $ · Ajust. superficie +75 871 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 790 516 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.