581 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
742 700 $
Autre · 3 009 $/m² · 246,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009 m²
Frontage
33 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478656874610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111859
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
23027478656874610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315-319, rue Lafayette, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 628 $/m²) 234 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 075 $ Poids 50 % |
| 2 | 114-116, rue Gamelin, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 166 485 $ (651 $/m²) 255,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 182 335 $ Poids 50 % |
| 3 | 314, rue Marie-de-L'Incarnation, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 379 $/m²) 279,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 700 985 $ Poids 40 % |
| 4 | 335, rue de Verdun, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ (2 644 $/m²) 229,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 395 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 737 115 $ Poids 40 % |
| 5 | 332-336, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 518 $/m²) 268,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 233 $ Poids 37 % |
| 6 | 387-395, rue Montmagny, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 099 $/m²) 240,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 650 $ Poids 34 % |
| 7 | 375-377, rue Bouffard, Québec 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 722 $/m²) 232,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 514 $ Poids 32 % |
| 8 | 591-599, rue Hermine, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 486 $/m²) 245,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 264 $ Poids 31 % |
| 9 | 556, rue Saint-Luc, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 329 $/m²) 240,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 383 $ Poids 29 % |
| 10 | 320, rue de Dieppe, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 320 $/m²) 230,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 101 $ Poids 29 % |
| 11 | 114-116, rue Gamelin, Québec 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 134 $/m²) 255,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 189 $ Poids 29 % |
| 12 | 641-643, rue Franklin, Québec 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 560 $/m²) 234,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 097 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.