560 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
641 200 $
Autre · 284 $/m² · 2 258,3 m² · constr. 1982 · terrain 6 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 258,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 488,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 455 000 $
Rôle antérieur 2 100 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478659869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
111869
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 350 000 $
Valeur bâtiment
1 105 000 $
Rôle antérieur
2 100 000 $
ID provincial
23027478659869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859-861, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 997 $ Poids 27 % |
| 2 | 578, rue Boisseau, Québec 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 260-266, rue Anna, Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 23 % |
| 4 | 420-424, rue Bouffard, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 363, rue Lafayette, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 16 % |
| 6 | 532, rue Kirouac, Québec 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 246 $ Poids 15 % |
| 7 | 482, rue Franklin, Québec 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 15 % |
| 8 | 557, rue de l'Aqueduc, Québec 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 14 % |
| 9 | 120-126, rue Lebouthillier, Québec 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 14 % |
| 10 | 534, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 406 $ Poids 13 % |
| 11 | 563, rue Saint-Germain, Québec 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 125 $ Poids 13 % |
| 12 | 580-588, rue Saint-Sauveur, Québec 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.