568 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
782 300 $
Autre · 1 903 $/m² · 411,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478659945110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111870
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027478659945110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 209 $ Poids 29 % |
| 2 | 239 à 245B, rue Montmagny, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (2 915 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +96 623 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 291 307 $ Poids 29 % |
| 3 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +53 268 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 101 303 $ Poids 23 % |
| 4 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −53 178 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 995 743 $ Poids 17 % |
| 5 | 612-614, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (1 759 $/m²) 346,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +56 550 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 752 315 $ Poids 17 % |
| 6 | 520-528, rue Kirouac, Québec 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (1 926 $/m²) 336,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +71 469 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 834 933 $ Poids 16 % |
| 7 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +46 853 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 727 $ Poids 15 % |
| 8 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 262 281 $ Poids 15 % |
| 9 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 787 301 $ Poids 13 % |
| 10 | 133, rue Gamelin, Québec 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 733 $/m²) 380,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 860 787 $ Poids 11 % |
| 11 | 337-347, Rue Lafayette, Québec 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (1 993 $/m²) 391,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 022 523 $ Poids 9 % |
| 12 | 467-479, Rue Boisseau, Québec 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 471 $/m²) 407,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 804 468 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.